威澳门尼斯人网站,电玩城捕鱼游戏送分

威澳门尼斯人网站

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

微信登录,快人一步

查看: 31554|回复: 6
打印 上一主题 下一主题

[资讯分享] 隐蔽工程如何验收?威澳门尼斯人网站 工地监理验收,工地质量你必须知道!

[复制链接]
跳转到指定楼层
1
发表于 2020-5-9 17:04 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
发起人:
时间:
2020-8-28 09:00 ~ 2020-12-31 09:00
地点:
管理:
威澳门尼斯人网站 啊铜,威澳门尼斯人网站 阿铭,威澳门尼斯人网站 阿松,大咖小卡,威澳门尼斯人网站 凡凡
电话:
票种:
¥ 199
监理验收
¥ 免费
报名咨询
已报名 34
更多报名
活动详情


无标准不成方圆,但目前珠海装修行业的装饰标准仍属于混乱情况,各凭各自经验施工。

威澳门尼斯人网站 家居根据国家标准多年验收经验,业内专业人士建议,网友意见制定珠海装修参考标准,提供专业的验收。每一项标准皆有凭有据!公正透明!受业内认可!让大家有标准可循。
【威澳门尼斯人网站 保障】:
通过威澳门尼斯人网站 平台推荐而选择该装修公司,威澳门尼斯人网站 有义务保障网友权益,规定装修公司严格遵守此标准施工。
非通过威澳门尼斯人网站 平台推荐选择装修的网友,威澳门尼斯人网站 仅提供参考标准与咨询出于情谊会提供适当帮助。

验收主要分三个阶段:水电隐蔽工程泥瓦油漆阶段整体完工验收

水电验收标准:
无特殊情况下,在水电质保期结束前,全部水电问题皆由装修公司负责,特殊情况判断在下文的详细展开部分。


每一个项目标准皆有凭有据,详细分析在文末,瓷砖泥瓦标准也在未磨,此次先不展开。

【关于威澳门尼斯人网站 验收】:验收只是威澳门尼斯人网站 众多活动之一,从2014年开始,给需要专业验收工地的网友提供服务,保障网友的装修质量,杜绝豆腐渣工程,为网友保家护航。点击上方链接报名,或扫描添加小编微信进行报名。

小编微信:xsw98765432100
小编电话:


【报名费用】
由于工地进度不同,所以监理验收服务采用“分节点收费”模式,199元/节点。
小编也给大家带来了福利,在威澳门尼斯人网站 家居论坛开帖写装修日记,且持续更新的小伙伴!即可免费享受价值597元的3次监理验收服务。

因为专业
所以被信赖

珠海每一个小区
都有香山验收小分队的足迹

详细标准展开:
水电详细标准展开:
1.打水压是否正常   
打水压是检测水管是否渗漏的核心项目。打压数值0.8Mpa-1.2Mpa,打压宜大于12个小时,压力下降不应大于0.1Mpa。打压时间最少不得少于30分钟。若水压下降过快,则应检测堵口与水管各连接处是否渗水。若为堵口渗漏,重新堵好即可(该情况几率较大,问题很小不用慌)。若是连接处渗漏,则需重新热熔连接。
参考标准:
GB 50242— 2002
4.2.1  室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。当设计未注明时,各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍,但不得小于0.6MPa。        
检验方法:金属及复合管给水管道在试验压力下观测10min,压力降不应大于0.02MPa,然后降到工作压力进行检查,应不渗不漏;塑料管给水系统应在试验压力下稳压1h,压力降不得超过0.05MPa,然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h,压力降不直超过0.03MPa,同时检查各连接处不得渗漏。
2.热水器,花洒给水口是否平行,相隔距离是否在15±0.5cm
热水器与花洒安装的标准距离尺寸若不对,则不便于后期安装。
3.在吊顶或复式楼房中,热水管裸露情况应加保温棉
裸露在空气中的冷热水管容易产生冷凝水,应在热水管上加保温棉避免此情况。
4.卫生间墙不应穿线管(不包括穿墙后埋墙,俗称爬墙)
水管穿卫生间的墙,而又不埋墙,容易破坏卫生间墙面防水的完整性,水管孔所在涂刷防水材料难度大,渗水几率大大增加。若特殊情况需要穿墙,则需用补漏灵之类的材料进行修补,且进行严格的蓄水试验。
备注:
若使用爬墙工艺需在贴完砖后标注水管走线,避免安装其他建材打穿水管,若未标注走线,其他工人打穿水管且商家不愿负责,则装修公司应负责,业主无责任。若已标注走线,其他工人依旧打穿水管,装修公司无责任。
5.入户水管是否用6分管
入户水流较大,标准皆为6分管以上。
6.冷热水管宜保持10cm距离
这是网上常见的一个标准,国标与行业皆无此规定,现实中无案例证明其意义,多名监理皆不明其意。有可能为噱头标准,暂时建议要求装修公司做,但无强制性。
7.有无预留前置净水器安装位置
避免后期需要安装前置净水器而未预留位置的情况。
8.卫生间主排污管(马桶排污管)是否为110管(注:直径为110mm的管)
参考国标与装修经验主排污管应用110管,75管易造成堵塞,其余普通管道使用50管即可。
参考国标:GB50242-2002.7.4.4  
连接卫生器具的排水管径和最小坡度,如设计无要求时,应符合表7.4.4的规定。
表7.4.4 连接卫生器具的排水管道管径和最小坡度
项次
卫生器具名称
排水管管径(mm)
管道的最小坡度(‰)
1
污水盆(池)
50
25
2
单、双格洗涤盆(池)
50
25
3
洗手盆、洗脸盆
32-50
20
4
浴盆
50
20
5
淋浴器
50
20
6
大便器
高低、水箱
100
12
自闭式冲洗阀
100
12
拉管式冲洗阀
100
12
7
小便器
手动、自闭式冲洗阀
40-50
20
自动冲洗水箱
40-50
20
8
化验盆(无塞)
40-50
25
9
净身器
40-50
20
10
饮水器
20-50
10-20
11
家用洗衣机
50(软管为30)

9.马桶坑距是否合理(最少31cm,超过34cm马桶和墙面之间不够贴合,会有缝隙)
普通马桶坑距为300±5,贴砖需要1.5cm的厚度,马桶口对接主排污管也可以微调,则排污管口离墙面建议尺寸为31-34cm。避免距离过短影响贴砖,距离过长产生空隙,影响美观度,且不便于清洁。
10.阳台卫生间地漏是否堵塞(主要是旧房),是否有存水弯
地漏堵塞主要针对旧房翻新,如是新房地漏堵塞,疏通楼下存水弯即可,旧房由于年代已久,且排水管可能会有所改动,堵塞可能难以疏通,需提前做好准备。卫生间除主排污管,二次排水管之外,其余管道皆需要存水弯,厨房的不用。
特殊情况:
1.若在泥瓦工序前发现原房子排水存在堵塞,疏通与改造排水管费用应由业主支付,这项属于合理增项。
2.若装修公司检测未发现堵塞,装修完工后出现堵塞,整改费用由装修公司负责。
3.若装修公司检测发现堵塞,进行了相关措施,但装修完工后依旧堵塞,整改费用也应由装修公司负责。
4.若装修公司发现堵塞,且发现疏通有可能无效,也已告知业主,业主也同意进行疏通,结果完工后出现堵塞,则装修公司无责任,但出于情谊,宜尽量帮忙。
11.是否有二次排水(特殊情况外)
检查是否有二次排水口,能做二次排水的都应该做,二次排水相当于多一层防水保障。若是旧房无沉箱且地面深度不足,地面也应找平,地漏排水管开小孔进行疏导。
若沉箱壁多为空鼓,建议做三次排水。
12.阳台洗衣机排水口与地漏相隔是否有1m
洗衣机排水冲力很强,且是泡沫水,多个网友案例证明地漏相隔太近大概率会从地漏处返水,且后期整改十分困难。地漏与排水管相隔超过1m标准由多个监理经验推荐,且多名网友案例证明此标准安全,固确认为1m。若特殊情况,无法达到此距离,建议洗衣机排水管与地漏排水口共用。
13.强弱电宜隔20cm以上距离
强电会对弱电产生干扰,以前强弱电同管安装,导致信号受到干扰。目前强弱电皆为分开铺设,但相隔距离网上口径不一,一般以20cm与30cm为主,也有人说法律标准为50cm,但此50cm非彼50cm,小编估计其50cm标准来源于《住宅装饰装修工程施工规范GB 50327-2001》-16.3.6: 电源线及插座与电视线及插座的水平间距不应小于500mm。
此标准是单独规定电视线的,并非全部弱电。强弱电间隔国标为:GB .3.5 电源线与通讯线不得穿入同一根管内。
电视线容易受到干扰是较多施工方的共识,但网线大都认为干扰不强,甚至不少认为不同管即可。网上相隔20-30cm标准为噱头标准可能性较大,毕竟国标普遍较为严格,电视线插座与电源插座相隔50cm,估计没几家装修能做到,但其依旧规定这么远,但强弱电规定仅仅是不同管即可。(且这个20-30cm标准距离也太恰巧了,小编不负责任猜测一下,这个标准差不多是走廊铺贴水电的极限距离,不知道这个标准的装修公司水电铺设很容易少于这个值,而知道这个标准的又完全可以做到,一下子就可以凸显自己了。)
虽然国家标准不同管即可,但强弱电还是会有干扰,保持20cm距离难度也并不大,因此宜保持20cm。但以现场施工为主,并非硬性要求。个别地方强弱电相靠很近,比如网线与电线墙面同槽,这种情况影响很小,不建议担心。但电视线尽量远离强电
14.强弱电交叉处宜包锡纸
同上,有噱头标准可能性。听说是浙江那边大型连锁装修公司发展起来的标准。强弱电交叉的确会干扰,参考日本的情况,只是规定强弱电交叉不能直接接触,需要包些隔离胶布之类的。中国强弱电都是必须穿管,两层PVC管隔离,相对日本来说我们是高标准了。包锡纸差不多是被施工方吐槽最多的工艺了,不被看好,但大都跟随潮流也包。在小编看来,该标准也显得太恰巧了,施工简单,又显眼,且又有一定理论基础,非常好的一个噱头标准。
不过此标准施工难度较小,强弱电交叉略有影响,包了无妨,因此交叉处宜包锡纸。但没包的业主也不必太纠结。
15.厨房,空调,大功率电器应单独一组4平方线
此标准有国标与现实案例验证,广受认可,不再赘述。大家根据自己需要使用的家电,设置合适承载功率即可。可将需要使用的大功率电器告诉验收师傅,他会帮忙整理线路,确保承载功率足够。
常见特殊情况:
1.卫生间有浴霸和吹风机,虽然国标为建议单独一路并无强制要求,但考虑功率情况,应单独设置一条回路,确保够用。
2.若饭厅需要使用电器过多,应确保其功率足够。
3.若房间空调功率要求不大,也使用2.5平方(香山标准为4平方)。
4.若设置电路方式以一个区域一组线,若一个房间一组线,则空调不需单独一组,按照一个区域一组即可。
电路建议承载功率:
1.5平方铜芯电线建议承载功率:2200W
2.5平方铜芯电线建议承载功率 3500W
4平方铜芯电线建议承载功率 5000W
常见大功率电器:电热水器,空调,电热炉,电磁炉,热水壶,浴霸,即热饮水机,大型吹风机,大型烤箱等。
参考标准:
GB 50327-2001-16.3.2 电源线配线时,所用导线截面积应满足用电设备的最大输出功率。
GB50096-2011-8.7.2.3 住宅内的空调电源插座,一般电源插座与照明应分路设计,厨房插座应设置独立回路, 卫生间插座宜设置独立回路。
16.有浴霸的卫生间留线是否充足,卫生间沉箱不应设电路
卫生间浴霸应留2条火线以上,具体火线数量,可根据自己使用的浴霸需要线路进行安排。卫生间沉箱不应设置电路,避免电线管浸泡。电线表层为PVC聚氯乙烯,并非PE聚乙烯,通电时不应浸泡在水中。
参考资料《电力工程电缆设计规范》GB50217-2007条文3.5.12 在潮湿、含化学腐蚀环境或易受水浸泡的电缆,其金属层、加强层、铠装上应有聚乙烯外护层,水中电缆的粗钢丝铠装应有挤塑外护层。
17.开发商电线是否有更换(除非业主要求保留)
正常水电全包,装修公司应帮业主更换全部的电线与水管。
18.一根线管应只安装一组电线(确保能拉动)
应确保电线可以拉动,避免出现一条线路出现问题,同时烧毁同管线路的情况产生。
备注:若两组线非常近,确保可以拉动的情况下,两组线可同管。
参考标准:
16.3.4 同一回路电线应穿入同一根管内,但管内总根数不应超过8根,电线总截面积(包括绝缘外皮)不应超过管内截面积的40%。
19.全屋电线宜可以抽动
目前珠海大部分装修公司都说自己铺电线是活线,可以抽动,但很多情况是抽不动的。这个问题小编和许多监理沟通过,基本全部监理都知道会这样,也默许电工如此。
总结一下原因:
1.电路出现问题概率低,电线使用寿命都是30年以上的,现况电线功率大都充裕的,电线出现问题概率很低,电线无问题则不需要电线能拉动,导致不重视。
2.施工难度大,有些地方需要的长度和弯头过多。
3.业主不了解水电,甚至一些设计师也不了解,很少人提出质疑。
出事概率极低,业主又很难发现,施工又麻烦,自然而然的很多装修公司都不重视。
客观来说,出事概率的确极低,花太多心思在上面也不值得,但能完善理应尽量完善。万一真出问题,整改会极其麻烦。
验收标准:
国标为GB 50327-2001-16.3.3 暗线敷设必须配管。当管线长度超过15m或有两个直角弯时,应增设拉线盒。
这个国标是有些苛刻的,在普通家居装修中,难以达到,房间空调线基本都需要两个弯以上,特别是安装在飘窗上方的空调插座。标准以电线可以抽动为准。根据装修经验,建议标准为:地面电路拐弯不宜超过3个,电线能拉动,特殊情况也不应强求。
水电建议:
1.能走开发商预埋管走开发商预埋管。
2.电路拐弯走大弯道。
3.空调电路位置以实用性和美观优先,不建议强行达标,空调电路事故率极低。
20.电位不应在水位正下方
此标准无争议,公认标准,固不赘述。
21.双控开关电线预留是否充足
双控需留足3条导线。
22.导线间和导线对地间电阻必须大于0.5MΩ
参考国标:GB 50327-2001
16.3.12 导线间和导线对地间电阻必须大于0.5MΩ
23.线管保持一管距离且不松动
线管保持一管距离确保水泥砂浆填满黏合地面,避免亚空鼓情况。线管铺设在一起容易导致大面积亚空鼓,除非装修深度够高。
24.线管应用卡扣固定,不松动,间隔不应超过140cm
线管应固定住,避免装修中材料搬运或施工造成移位或破损,间隔不应超过140cm,墙面不应超过100cm,拐弯两边应增加固定。总体以不松动为准
电路分布:
确认线路功率充足,施工与装修公司提供的电路一致。
提醒注意项:
1.卫生间阳台防水做好,拍排水管完工图照片留底, 排水管坡度是否充足,排水管支架距离是否合适
确保排水管按照良好,有图片留底,后期若出现问题有凭证。
备注:
1.阳台电线管应用水泥砂浆覆盖,表层刷防水,避免长期浸泡。
2.排水管坡度与自己长度参考:GB 50242— 2002 5.2.35.2.9
表5.2.3 生活污水塑料管道的坡度
项次
管径(mm)
标准坡度(‰)
8最小坡度(‰)
1
50
25
12
2
75
15
8
3
110
12
6
4
125
10
5
5
160
7
4

表5.2.9    排水塑料管道支吊架最大间距(单位:m)
管径(mm)
50
75
110
125
160
立管
1.2
1.5
2.0
2.0
2.0
横管
0.5
0.75
1.10
1.30
1.6
2.空调孔位置是否正确,是否需要添加排水管
避免后期空调使用时产生冷凝水,而空调孔不适用,需要排水管又无法修改。
3.确认电位水位是否正确
避免后期重新修改。
4.墙面与新砌墙是否空鼓开裂
若有问题,可在泥瓦工序整改,避免完工墙面出现问题。

泥瓦油漆验收标准:
若非原房子问题,无特殊情况下,在泥瓦质保期结束前,全部泥瓦问题皆由装修公司负责。
瓷砖相关标准详情:
【主要项目】:
瓷砖空鼓:一块砖超过1/3的空鼓则需要整改,走廊过道门口等常走动地方,超过1/5则需要整改,若是完全空鼓,则需要更加严格进行整改。空鼓修补建议灌浆优先,避免敲砖影响周围的砖。若最终使用的砖数量超过损耗率,砖和人工费都由装修公司负责。(详情分析在后面)

【一般项目】:
1.瓷砖完整性:色泽一致,无裂纹、掉角。瓷砖切割会导致正常破边,但破边不应超过2mm。此项不会影响实用,以网友观感为主。
2.踢脚线空鼓:明装踢脚线一条空鼓不应超过3分之一,暗藏可放宽范围。
3.踢脚线平整度:踢脚线上口应保持平直,间隙大小一致,以网友观感为主。法律上规定整体踢脚线,5米内不应偏差3mm
4.瓷砖接缝高低差:地砖接缝高低差应不超过1mm,以穿鞋平铲不卡脚为准。墙砖接缝高低差不应超过2mm,墙砖接缝不影响使用,以网友感官为主。GB50209-2010规定地砖是接缝不应超过0.5mm,GB50210-2018规定墙砖接缝也是不应超过1mm,2001年版本是不超过0.5mm,2018年版本放宽到了1mm。小编从珠海客观原因和实用性考虑,提供建议标准。
5.瓷砖表面平整度:阳台卫生间等有地漏地方,瓷砖坡度宜超过3度,以不倒/泛水、无积水为准。大厅房间地砖与墙砖平整度不影响实用,以网友观感为主。法律标准GB50210-2018-6.1.8为2米靠尺偏差不应超过2mm。
6.瓷砖缝隙:缝隙应保持一致,整线对齐垂直,此项不影响使用,以网友感官为主。若因瓷砖本身问题造成的不齐,则施工方不负责任。大块假的小白砖本身纹路精确度会有2mm左右的偏差。法律标准为5米偏差不应超过3mm。
7.瓷砖打孔:应使用玻璃钻头,避免因打孔破坏批荡层而导致空鼓。

【瓷砖空鼓问题详细分析】:
瓷砖空鼓:一块砖超过1/3的空鼓则需要整改,走廊过道门口等常走动地方,超过1/5则需要整改,若是完全空鼓,则需要更加严格进行整改。空鼓修补建议灌浆优先,避免敲砖影响周围的砖。若最终使用的砖数量超过损耗率,砖和人工费都由装修公司负责。
瓷砖有空鼓也并非就会脱离或踩踏开裂,只是空鼓越大,概率越大,小空鼓基本影响不大。但施工任何人也不敢说百分百没事,小编也遇到过验空鼓的时候没事,几个月后却出现大面积空鼓的情况,但这种情况出现几率较小。

不整改空鼓可能会出现的问题:瓷砖起翘,脱落,地砖松动,开裂。
整改空鼓可能会出现的问题:1.空鼓整改需要砸掉整块瓷砖,容易破坏旁边瓷砖边角,也可能连带破坏批荡层,导致旁边瓷砖也空鼓。2.贴好砖需要师傅需要花更多的时间,但业主不一定愿意付更多的钱。3.重新贴砖边缝会无法对齐。

墙面瓷砖或瓷片大面积空鼓或脱落情况,常见在厨房卫生间,若墙面是装修公司新砌墙面,装修公司全责。若是开发商本身墙面问题导致,建议如下:
1.若是水泥砂浆未粘住瓷砖瓷砖导致的大面积空鼓,原因可能是施工原因,比如瓷片未湿透,地砖上墙未用瓷砖胶,水泥砂浆有问题等,这种情况装修工应付全部责任。
2.若是水泥砂浆和瓷砖瓷片已黏合,水泥砂浆未黏住防水导致大面积空鼓,原因可能是使用错误的防水材料,水泥砂浆有问题等,这种情况装修公司应付全部责任。
3.若是水泥砂浆和瓷砖瓷片已黏合,脱离下来的水泥砂浆,一半黏住装修公司使用的防水,一半黏住开发商的墙面,若证明是装修公司防水的问题,则装修公司全责,装修公司理应找防水公司求证。若证明是开发商墙面问题,则由业主负责。若两边都无法证明,建议人工辅材由装修公司负责,主材费用由网友负责。
4.若是水泥砂浆,装修公司使用的防水,开发商使用的防水都已黏合,开发商使用的防水与墙面脱离,则原因可能是开发商墙面有问题,装修公司并无责任,但出于情谊,建议帮网友提供贴砖人工,辅材主材费用则由网友负责。

法律参考:《GB50209-2010建筑地面工程施工质量验收规范》《建筑装饰装修工程质量验收标准 GB50210-2018》
GB50209-2010 规范的是地面,关于地面瓷砖空鼓。原话是:6.2.7 面层与下一层的结合(粘结)应牢固,无空鼓(单块砖边角允许有局部空鼓,但每自然间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%)。
检验方法:用小锤轻击检查。
GB50210-2018 规范的是内墙饰面,关于瓷砖空鼓。原话是:10.2.4 满粘法施工的内墙饰面砖应无裂缝,大面和阳角应无空鼓。
检验方法:观察;用小锤轻击检查。:
误区:空鼓5%的概念。不少装修公司或开发商监理,遇到地砖或墙砖空鼓时,拿超过总数的5%说事,认为空鼓数量要超过总数5%才是不合格,不给予整改,网上说5%的网友也很多,但他们都忽略了5%的前半句话(是故意还是无意小编就不知道了)。5%这个规定来自GB50209,前面半句话是单块砖边角允许有局部空鼓,后面半句才是每自然间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%。
GB50209-2002的2002年版本原文是:凡单块砖边有局部空鼓,且每自然界(标准间)不超过总数的5%可不计。估计这段话引起了一些歧义,导致了误会。2010年版本进行了修改,写得更加明确了:单块砖边角允许有局部空鼓,但每自然间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%。所以空鼓砖总数不超过5%就可以了,这纯属无稽之谈。国家标准都是非常非常严的,保障业主权利的。但也因为太严,目前很多装修师傅达不到此水平。

【特殊情况vn55威尼斯人手机版 】:
瓷砖空鼓:
若略微超出标准,业主可自行选择是否整改,这种情况一般也较少出现问题。木纹砖可以适当放宽一点。若关键位置空鼓超过三分之一,都建议整改。装修公司负责辅材,人工,若使用瓷砖超过耗损量,瓷砖费用也由装修公司支付。
瓷砖边缘破损:
瓷砖边缘破损缺口超过2mm,则建议整改,若小于2mm建议修补。瓷砖整改重新对缝会有误差,也可能会磕破到周围的瓷砖,导致破损和缺口。若是现场切割瓷片瓷砖,由于瓷砖质量和手工问题,边缘破损难以避免,建议修补为主。这项不影响实用,若业主能接受,以业主意见为主。

油漆相关标准详情:
【主要项目】:
墙面明显缺陷:漏涂、透底、开裂、起皮和掉粉
漏涂,掉粉,透底为施工问题应由装修公司负责。
开裂与起皮则需要根据原因做判断,谁的问题谁负责(详情看后文详细分析)。
【一般项目】:
1.检查色泽:色泽均匀一致,无色差,墙角线条垂直工整。
检查方法:离墙面1m远,直视墙面有无异样。直视墙角油漆涂刷是否垂直工整。检查方法详情请看后文。
2.检查是否平滑:无明显刷纹,砂眼,流坠,疙瘩。
检查方法:离墙面1m远,直视墙面有无异象。手摸检查,无阻挡手感。
3.检查墙面平整度:无明显不平,边线无明显高低不直。法律标准为2米靠尺偏差不超过3mm,但由于现场客观原因,以观感为主,详情请看后文。
检查方法:离墙面1m远,观察是否有差异。
4.耐水腻子粉:卫生间,阳台,厨房应使用耐水腻子粉。
检查方法:检查装修公司凭证。

【详细分析】:
检查项目与方法主要参考珠海验收实践和法律标准《建筑装饰装修工程质量验收标准 GB50210-2018》
1.油漆开裂与起皮问题
若是油漆腻子粉开裂,则由装修公司负责。若是墙面基层开裂导致的油漆开裂,毛坯房则是开发商责任,装修公司批的批荡则由装修公司责任,旧房原批荡,则是业主责任,但装修公司出于情义,应帮忙修补,或业主给予部分费用进行修补。起皮一般原因为基础墙面反碱或渗水,和油漆开裂处理方式一样,反碱是墙面基础问题,渗水可能是开发商问题,或是卫生间厨房渗水则是装修公司问题。两种情况,装修公司出于情义也应给予帮忙修补油漆腻子粉。
2. 检查方法
对于检查墙面色泽缺陷等问题,《建筑装饰装修工程质量验收标准 GB50210-2018》提供的方法是“观察”。如何观察,并无更加详细的资料。常见的方法有两种,离墙面一米远直视和拿手电筒侧照观察。根据日常的实际情况,选择了离墙面一米远直视方法。墙面色差流坠等原因并不影响实际使用,只影响观感,允许存在部分缺陷,若用手电筒侧照观察要求整改,估计珠海少有完璧之墙,此检查方法并不推荐。
3. 平整度问题
平整度问题是比较麻烦的,不平整的问题主要是因为墙面基层的批荡,刷腻子粉油漆厚度一般最多5mm左右,刷腻子粉只能找平4mm左右。一般墙面基础批荡是房子本身存在的,特别是旧房子翻新,偏差可能会非常大,这并非装修公司问题。若基础批荡表面过于不平整,装修公司再怎么修复也无济于事,很难做得十分平整。这时候就需要重新整改,铲掉表面油漆和腻子粉,重新添加石膏骨浆进行找平,甚至需要重新批荡,成本非常大。

那公司是否有责任呢?有的。业主是不专业的,装修公司是专业的。站在业主角度,会误以为装修公司都能找平好。装修公司负责管工地,应该是有义务提醒业主墙面偏差太大。但由于施工为一线师傅并非监理,监理往往会没注意到,而师傅往往发现了不平整但依旧图省事继续施工。该问题许多业主也不重视,后面发现不平也将就过去了,导致监理和师傅也跟着不重视,甚至觉得此问题理所当然,忽略业主意见。而个别业主无法接受不平整认为装修公司没尽到责任,而装修公司认为是原始墙面问题不应其负责,导致出现争议。

若原始墙面不平整,按照正常工序施工平整度会有偏差,若要找平需要额外增加工艺,额外增加费用。监理应提醒业主,若无提醒,管理工地的监理也应有责任。实际情况中,经常存在监理认为墙面平整度差异不大,没必要重视情况,但业主无法接受。若墙面平整度在50cm直径内偏差超过1cm,1.5m线条偏差超过2cm,则属于明显不平整,若业主要求重新找平,则装修公司也应负责,承担一半费用。若属于不明显的不整,则装修公司不承担费用。若装修公司刷腻子粉之前已提醒墙面基层不平整,那么是否增加费用修补则由业主决定,装修公司无需负相关责任。

目前珠海装修公司经常不注意墙面平整度问题,施工完毕后被业主提出问题,就表示这是房子本身问题,不承担责任。这个既不合情也不合理,为了避免后期出现纠纷,装修公司应提前注意墙面平整度问题。

2
发表于 2020-5-9 17:22 来自手机 | 只看该作者
了解一下
3
 楼主| 发表于 2020-5-29 11:35 | 只看该作者
4
发表于 2020-6-5 09:36 | 只看该作者
5
发表于 2020-6-22 14:59 | 只看该作者
6
发表于 2020-6-23 14:10 | 只看该作者
7
发表于 2020-6-28 09:41 | 只看该作者
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

关闭

站长推荐上一条 /1 下一条

 中央网信办违法和不良信息举报中心     威澳门尼斯人网站 举报电话      珠海市互联网违法和不良信息举报网站

|关于网站|广告服务|诚聘英才|新金沙开户网站 |免责声明|小黑屋||威澳门尼斯人网站 ( )  

珠海宇程信息技术有限公司 粤公网安备 44040202000013号

GMT+8, 2020-10-8 22:45 , Processed in 0.274751 second(s), 39 queries , Gzip On, Memcache On.

快速回复 返回顶部 返回列表